実家を処分しようと思ったら、みなさんはまず何をしますか？
スシノコネコ家族に相談？
スシノ母すぐに不動産会社へ連絡？？
私自身は家族と話をして実家を売ろうとなった後、なにをしたらよいか全く分からず悩んでしまった経験があります。
とりあえずネットで「実家 処分」「実家 売りたい」などと調べてみると不動産の一括査定サイトがよくでてきました。
しかし不動産に限らず、一括査定サイトを利用したことがなかった私。
使ったら便利そうだなと思いつつ、なかなか申し込みをするのに勇気がいりました。
一括査定サイトで家は売れるのか？
結論から言うと、一括査定サイトを利用して無事に実家は売れました！
しかし使ってみて、メリットとデメリットがあり、合う方と合わない方がいるのではないかと感じたのも事実です。
この記事では、不動産の一括査定サイトを利用してみて分かったことを、不動産売却にくわしくない方でも簡単に分かるようにご案内させていただきます。
・一括査定のメリットとデメリット
・申し込み後に困ったことがあったか？
・一括査定サイトを申し込みした後、査定結果がでるまでの流れ
・サイト申込から実家が売れるまでの時間
・自身の実家を、不動産一括査定サイトで売った体験談
これから家を売るのにどうしたら良いか悩んでいる方や、
不動産の一括査定サイトを利用してみたいけど、利用したらどうなるのか実際に利用した人の情報が知りたい方におすすめの記事です。
不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！1分で簡単査定申込
不動産の一括査定サイト｜メリットとデメリット
インターネットで実家の査定を申し込みする場合、不動産会社が自社で用意している査定サイトに依頼するか、一括査定を依頼するか大きく２つに分かれます。
ここでは一括査定サイトのメリットとデメリットを見ていきましょう。
一括査定サイトに登録すると利用登録している不動産会社へ、売主が入力した不動産情報を連絡してくれます。
そのうち、興味を持ってくれた不動産会社から売主へ連絡を返してくれるというシステムです。
一度に多くの不動産会社と連絡が取れるため、別の不動産会社には断られてしまった場合も、引き受けてくれる不動産会社が見つかることもあります。
デメリットは一気に情報が公開されるため、不動産会社からの反応も一気に返ってくるところだと思います。
金額も大きい売買のため、電話も居留守したとしても何度も掛かってくると準備しておいた方がよいでしょう。
何件もいろいろな不動産会社から連絡が来て、電話対応に追われた、仕事中に何度も連絡がきて困った、なんて可能性もあります。
また一括査定サイトに登録すると「すぐに売りたい物件の値段がわかる」とうたっている事があります。
しかし私が利用してみた結果、ネットに入力した情報だけで売りたい実家の金額をすぐに教えてくれた不動産会社はありませんでした。
ネットに入力しただけの情報では「実際のお家を見てみないとお答えできません。」と言われて、金額を提示してもらえなかったのです。
では実際にいつ家の値段が分かったのか、我が家のお話をしていきますね。
いつ分かる？｜入力だけでは分からなかった実家の値段
それでは家を売るさいに一括査定を利用すると、いつ実家の値段がわかるのでしようか？
わが家の場合、家の値段がわかるまでの流れは、どの不動産会社でも下記の通りでほぼ同じでした。
① 一括査定サイトに登録
↓
② それぞれの不動産会社から電話が来て、家を見てもらう約束をする
↓
③ 不動産会社と直接会って話を聞く、家を見せる
↓
④ 不動産会社から地域のいえの相場を聞く、こちらの希望売値をおおまかに伝える
↓
⑤ 不動産会社がいったん会社に持ち帰る
↓
⑥ 社内調整後、最終的な家の値段が分かる
一括査定を頼んだら、すぐに家の価値が分かるんだ～と気軽に登録したわたし。
しかし実際に実家の価値がわかるまでには、上記のような長い道のりがありました。
店頭に売っている商品のようにすぐに値段がわかるわけではないのだな、というのが正直な感想です。
スシノ兄売りたい家の相場や、だいたいの金額を知りたいだけなのに・・
スシノ母けっこう時間がかかるのね～
スシノコネコ個人情報を登録するのに勇気がいるなぁ
または、めんどくさい登録や個人情報を入力したくないという場合もありますよね。
このような場合は一括査定サイトは個人的におススメしません。
ネット上には売りたい家のあたりで、どのくらいの金額で、どんな家が売れたのか結果を見ることができる無料サイトがあります。
そういったサイトを利用して、自分の家の売値を考えた方が手軽ですよね。
ネット入力だけで、売りたい家周辺の相場金額をしらべる方法
本当にざっくりでもよいから地域の相場感を知りたいという場合は、『イクラ不動産』というサイトで金額をすぐに見ることができるのでおススメです。
そのほかサイト内の記事に関しても、初めて家を売るひとが疑問に思う点をわかりやすく教えてくれる記事がおおくて、私も勉強になりました。
家を売るときに不動産会社を選ぶので迷ったら、１度のぞいてみると参考になるサイトだと思います。
ちなみに『イクラ不動産』というサイトは、実在の不動産会社ではありません。
不動産会社を案内してくれるシステムのサイトです。
もちろん無料でつかえますし、余計な個人情報の入力が必要ないのにここまで金額が早くわかるのは本当にありがたい！
ただし金額は大体の相場で、目安です。
ご自身の家が同じ値段で売れるとは限りません。
ある程度正確な金額を知りたければ、やはり不動産会社に来てもらい、直接売りたい家を見てもらう必要があります。
実際に不動産の一括査定を申し込んで困ったことは？
我が家も不動産の一括査定を申し込む前に、いろいろと不安がありました。
スシノ母まだ売れるか分からないのに、実家の情報が知らないひとに流れるのは
いやだな・・
スシノコネコ一括査定にもうしこんだら、営業さんから電話がいっぱいかかってきそうで面倒だな・・
上記のような不安があり、なかなか行動するのに時間がかかってしまった面があります。
しかし実際に申し込んでみたところ、我が家のような売れなさそうな家の場合は上記のような心配事は不要でした。
特に無駄に個人情報が流失したとも感じていませんし、不必要な連絡があった、増えたということも全くありませんでした。
営業さんからの過剰な電話もなく「一括サイト申し込みの情報をいただきまして・・」という電話から、家を見てもらう約束をして終了です。
しかしこれには気をつけるポイントがあると思います。
今回の結果から下記のように、営業さんからの電話対応がおおくてこまる方の特徴を予想しました。
営業さんからの電話がおおくて困るのは、どんなひと？
不動産の一括査定サイトに申し込みをしたら営業電話がひどくて悩んでいる、という口コミをネットで見たことはありませんか？
そんな口コミを読むと、なんだか怖くて申し込みできないですよね。
わたし自身も同じで、なかなか申し込みをすることができませんでした。
しかしそのような心配は無用だった我が家のようなケースもあります。
そこで営業さんからの電話がおおくて困る方は下記のような条件にあてはまるのではないかと予想をたてました。
もしもご自身が当てはまるようなら電話対応を覚悟の上で一括サイトに申し込むか、いやなら別の方法で不動産会社をさがす選択をしましょう。
①売りに出されたら、すぐに買い主が見つかりそうな良い物件を売ろうとしている
②すぐに売る気はないが、ちょっと家の値段が知りたくて気軽に申し込みしてしまった
①売りに出されたら、すぐに買い主が見つかりそうな良い物件を売ろうとしている
営業さんからの電話がおおくて困る方のおもな理由はこの①です。
営業さんにとって良い条件の物件ならば、確実に連絡を取りたいですよね。
そうなると電話に出てくれるまでかけるし、直接会って話ができるまで何度も電話をすることになります。
すると相手側からしつこいと思われる可能性も高くなるでしょう。
この様な場合わたしが売り主だったら、電話応対や実際に家に来てもらい査定をしてもらうことに一時期は割り切って集中します。
それは、なるべく多くの不動産会社とやりとりして高く買ってくれる買い主を見つけるのが、家を売るのに重要だからです。
しかしこの理由・・
我が家のように「買い手が見つかるのか？？」と住人でさえ思う家の場合は、うらやましい限りですよ。笑
とは言え、仕事や生活のあるなかで何度もかかってくる電話に応対するのはストレスになることもあります。
自分の出られるタイミングで電話にでる、しつこいと思ったらハッキリ断るなどの対策を事前に用意しておきましょう。
②すぐに売る気はないが、ちょっと家の値段が知りたくて気軽に申し込みしてしまった
次に一括査定サイトを申し込んだ結果、営業さんからの電話がおおくて困る方は【すぐに売る気はないが、ちょっと家の値段が知りたくて気軽に申し込みしてしまった】方だと思います。
一括査定は情報の入力がカンタンなので、すぐに値段もわかる・・と私も勘違いしていました。
しかし、あれは入力がすぐ終わるだけで金額がすぐわかるとは書いていません。
じっさいに私が申し込みした３つの大手査定サイトは、どれも入力してすぐには家の値段は分かりませんでした。
スシノコネコ落ち着いて考えてみれば、そうなんですよね～（汗
間取りやどれくらい老朽化が進んでいるかなど、家の価値は実際に見てみないと分からないところが多いので、すぐには金額を出せないというのも納得がいきます。
しかしそこを誤解してしまうと、
スシノ母売りたい家の相場や、だいたいの金額を知りたいだけなのに、値段が知りたかったら家を見せろと何度も電話がかかってくる・・・
ということになりかねないですよね。
自分で一括査定サイトを利用してみて感じたのは、不動産会社の営業さんは家を売ろうと真剣であるということです。
本気で家を売りたい方から見たらありがたいこと。
しかし、いつ売るか分からないけれどリサーチだけしてみたという方には、その真剣さ＝しつこいと感じるかもしれません。
一括査定サイトのシステム｜申し込み入力した後はどんな流れ？
ここで実際に我が家が利用したような、不動産サイトの一括査定に申し込み入力した後の流れをお話していきます。
我が家が利用したのは「実家 査定」と検索すればすぐでてくるような大手の不動産一括査定サイト３社です。
３社をA社、B社、C社とこれから呼んで説明していきますね。
３社とも入力した情報と入力後の流れは下記のとおりでした。
①サイト訪問
実家の住所、氏名、築年数、広さ（坪）に加えて我が家の場合、雨漏りすること等を指示通りに入力。
↓
査定依頼ボタンを押下。
②入力直後
サイトから「入力した条件に合わせて、マッチする不動産会社へ連絡を送った」という内容のメール返信が届く。
↓
③入力の翌日
サイトから連絡を受けた不動産会社から売りたい物件を見にいきたいと電話がかかってくる。
上記３件のサイトともに、ここまでの流れはほぼ同様でした。
３サイト申し込み後、２つの不動産会社とやり取り開始！
それではここから申し込み後の結果をお伝えしていきます。
A社、B社、C社の一括査定サイトへ申し込み後の結果は以下の通りです。
①A社から２つの不動産会社を紹介される
⇒両方の不動産会社に実際の家を見てもらい、だいたいの実家を売り出す値段が決定。
②B社から紹介できる不動産会社が見つからなかったとの返信がくる
③C社から不動産会社を１つ紹介されるが、断られる
⇒紹介された不動産会社にメールしてみたが、不動産会社から「うちでは扱えない」と断りのメールがくる。
※どの一括査定サイトも翌営業日もしくは、翌々営業日位には、査定可能か不可能かのメールあり。
\①A社から２つの不動産会社を紹介される
まずA社からは2件の不動産会社へ査定の依頼をしたとのメール連絡が届きます。
その後、不動産会社から電話で連絡がきたため、来てくれる日程を決めました。
2社の不動産会社が直接我が家に来て、査定を完了。
その後、片方の不動産会社から紹介された買主さんが購入を決意してくれ売却が完了しています。
②B社から紹介できる不動産会社が見つからなかったとの返事
申し込みした３社のうちB社からは、査定できる不動産会社が見当たらないという理由で、残念ながら査定不可能のメールが翌日に届きました。
我が家のような売れるのかどうか分からない物件の場合、やはりこのようなこともあるのかと痛感。
気を取り直して連絡をくれた不動産会社を大切にしようと思いました。
③C社から紹介された不動産会社に断られる
C社からは、1件の不動産会社へ査定を依頼したと連絡が来ました。
メールにて紹介された不動産会社とは連絡をとりましたが、不動産会社から直接断りのメールがきました。
その不動産会社は中古物件再建を専門をしている会社。
我が家の場合、家の損傷が想定していたより激しかったため、査定不可能となったのだそうです。
中古物件再建の場合はリフォームする箇所が少ない方がすぐに販売でき、買い手も見つかりやすい。
そのため我が家のような古くて修繕箇所が多い物件は、取り扱いが難しいということでした。
一括査定サイト申し込みから、家が売れるまでの時間はどれくらい？
一括査定サイトに申し込みをしてから家が実際に売れるまでの時間は、我が家は約２ヶ月でした。
時間的には、下記のような流れです。
①2022年2月中旬 ｜
インターネットから一括査定を申込。
紹介された２社の不動産会社とのやり取り開始。
↓
②2022年2月下旬 ｜
週末にそれぞれの不動産会社の担当者さんが家にきて査定。
↓
③2022年3月上旬 ｜
査定結果が判明。そのまま２社と仲介契約をむすぶ。
↓
④2022年3月上旬 ｜
２つの不動産会社のうち、１社が先にネット上に家の売却情報を開示。
↓
⑤2022年３月中旬～下旬 ｜
平日や週末に内覧希望者が家を見にやってくるようになる。
平日に来たのは１週間に１組程度。週末は土曜か日曜どちらかに２組程度。
内覧に来たのは合計６組。
↓
⑥2022年4月上旬 ｜
内覧者のうち、１組が家を買いたいという希望を出してくれる。
値段を不動産会社を通して交渉し、購入の意思を取り付け。
我が家の場合は、一括査定申し込み後、A社にて実際に査定が出来き、そのあと仲介契約。
ぶじに買い主も見つかりました。
最初に一括査定を頼んだのが2月中旬ですが「媒介契約がまだ決まっていなければ、別の不動産会社にも査定を頼んでみてはどうか」というフォローメールが、一括査定サイトA社より3月上旬に届いています。
同じ一括査定サイトでも、アフターフォローに関しては会社によって違いを感じました。
不動産会社が見つかるまで手厚くカバーしてくれるのは、とても心強いですね。
まとめ
家を売ることをあまり知られたくない方や、多数の不動産会社とやり取りするのがむずかしい方には一括査定はおススメできません。
一括査定するのではなく、ご自身で不動産会社をある程度えらんでから査定依頼をした方が希望通りの結果にちかづくと思いますよ。
ちょっと気軽に査定金額を知りたいという方も、気軽には査定金額を知ることはできないので同様です。
大体でよいから査定金額を知りたいときは、記事中で紹介したようなネット上ですぐ金額が分かるようなサイトを利用した方が早いでしょう。
紹介された不動産会社に断られた経験から、
実家を処分するのに不動産会社がなかなか見つからないという場合は、とにかくたくさんアプローチすることが大切だと感じました。
それには一気に情報をえられる一括査定サイトはとても便利です。
買い主が見つかるまでの時間も短縮できます。
私の実家の様に、他の不動産会社では扱えないと断られたけれど、別の不動産会社とは仲介契約することができたり、買い主が見つかることもあるかもしれません。
１社に断られると心が折れてしまいがちですが、あきらめずに情報を収集・発信することでもしかしたら新しい可能性が見つかることもありますよ。
この記事でご紹介した情報が、みなさまが実家を処分するさいに少しでも役立ったら嬉しいです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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